崇府发〔2010〕208号

 

 

县规划土地局：

　　你局《关于崇明县城桥镇9街坊33/1丘地块修建性详细规划报批的请示》（崇规土〔2010〕153号）收悉。经研究，原则同意《崇明县城桥镇9街坊33/1丘地块修建性详细规划》。具体批复如下：

　　一、原则同意城桥镇9街坊33/1丘地块的规划用地范围。城桥镇9街坊33/1丘地块东至原东梅食品厂、上海鸿运五金厂厂房，南至长江大堤，西至引水河，北至鳌山路，总建设用地面积为149457.2平方米。

　　二、原则同意城桥镇9街坊33/1丘地块的总体规划布局。城桥镇9街坊33/1丘地块内主要分为东西两个区域。西侧区域为高星级度假酒店，东侧区域分为南北两个功能区，北面为商务酒店，南面为商务办公。根据《关于核定崇明县城桥镇9街坊33/1丘地块规划设计要求的复函》（崇规函〔2007〕006号）要求，城桥镇9街坊33/1丘地块东侧边界向西约120米范围内，原应作为酒店的公共户外活动空间，用地面积为27630平方米。为更加有利于对该地块内的市级文物保护单位——唐一岑墓进行就地保护，现原则同意将原定的公共户外活动空间等面积置换至基地内部西侧，二者一起作为公共户外活动空间，并对外开放。

　　三、原则同意城桥镇9街坊33/1丘地块的相关技术控制指标。城桥镇9街坊33/1丘地块内原划分的A、B两区（东侧为A区、西侧为B区），两区分界线为基地东侧边界向西约300米处，其中A区面积约89000平方米，容积率不大于0.5，B区面积约60457平方米，容积率不大于0.8。由于将该地块东侧边界向西约120米范围内，原应作为酒店的公共户外活动空间等面积置换至基地内部西侧，同意取消A、B分区，同意综合计算各项技术指标，但计容建筑面积不得大于92865平方米，建筑密度不大于20％，主体建筑高度不超过26米，局部建筑可适当增高但不得超过30米。

　　四、原则同意城桥镇9街坊33/1丘地块的绿地系统规划。城桥镇9街坊33/1丘地块规划范围内绿地率不小于55％，集中绿地率不小于20％。

　　五、原则同意城桥镇9街坊33/1丘地块的道路交通系统规划。城桥镇9街坊33/1丘地块沿北侧鳌山路共设置4个出入口，机动车停车位应按照《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》配置。

　　六、原则同意城桥镇9街坊33/1丘地块的市政公用设施规划。要结合规划实施，进一步深化电力、电信、给排水、燃气、消防、环保、卫生防疫等相关专业规划内容并征询有关部门的意见。

　　七、有关建筑物退界、建筑间距、日照、消防等内容，按照《上海市城市规划管理技术规定》执行。

　　此复。

 

 

 

二〇一一年一月四日