县规划土地局：

    你局《关于长兴凤凰花苑修建性详细规划报批的请示》（崇规土〔2009〕2号）收悉。经研究，原则同意《长兴凤凰花苑修建性详细规划》。具体批复如下：

    一、原则同意长兴凤凰花苑项目的规划范围。长兴凤凰花苑项目规划范围东至凤蓉路，南至海舸路，西至凤凰路，北至渔乐路，用地面积63662.6平方米。

    二、原则同意长兴凤凰花苑项目的规划布局。长兴凤凰花苑项目北侧为住宅区，南侧为商业、酒店区。

    三、原则同意长兴凤凰花苑项目的相关技术控制指标。长兴凤凰花苑项目北侧住宅区用地面积46091.7平方米；计容总建筑面积不大于55310.04平方米；容积率不大于1.2。长兴凤凰花苑项目南侧商业、酒店区用地面积17570.9平方米；计容总建筑面积不大于17570.9平方米；容积率不大于1.0。长兴凤凰花苑项目建筑密度不大于30％；建筑高度不超过24米；套型建筑面积90平方米以下的住房合计面积占商品住房总面积的74％以上。

    四、原则同意长兴凤凰花苑项目的绿地系统规划。长兴凤凰花苑项目规划范围内住宅区绿化用地面积不小于18436.68平方米；绿地率不小于40％，其中，集中绿地率不小于10％。商业、酒店区绿化用地面积不小于19358.514平方米；绿地率不小于35％，其中，集中绿地率不小于5％。

    五、原则同意长兴凤凰花苑项目的道路交通系统规划。长兴凤凰花苑项目住宅区出入口沿北侧规划道路及地块内辅道设置，商业、宾馆区出入口沿南侧规划道路及地块内辅道设置。道路宽度应按照《城市居住区规划设计规范》要求设置，机动车停车位应按照《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》要求配置。

    六、原则同意长兴凤凰花苑项目的公共服务设施系统规划。配套公建主要由居委会、物业管理、老年活动室等构成，具体规模应按照上海市工程建设规范设置。

    七、原则同意长兴凤凰花苑项目的市政公用设施规划。要结合规划的实施，进一步深化电力、电信、给排水、燃气、消防、环保、卫生防疫等相关专业规划。

    八、有关建筑物退界、建筑间距、日照、消防等的要求，按照《上海市城市规划管理技术规定》执行。

    此复。   
               

       二○○九年四月一日